5 самых важных новостей рынка недвижимости Турции


Планируете инвестировать в турецкое жильё и коммерческую недвижимость? Ключевые новости недели из официальных источников помогут сориентироваться на рынке и сделать оптимальный выбор. Реальный рост цен на недвижимость по регионам, прогноз на 2021 год, землетрясение в Измире, покупка квартир в Турции иностранцами, реальная статистика продаж жилья за год.


Рост продаж домов и квартир в Турции иностранцам наблюдается с июня. Всего за девять месяцев иностранцы приобрели 26159 объектов недвижимости Турции. Календарь продаж, по которому можно отследить коронавирусный спад и последующий резкий рост продаж, выглядит так:

  • январь - 3907 домов и квартир;

  • февраль - 4005;

  • март - 3023;

  • апрель - 709;

  • май - 809;

  • июнь - 1664;

  • июль - 2741;

  • август - 3893;

  • сентябрь - 5269.

Недвижимость в Турции дорожает каждый месяц. В августе стоимость м2 достигла исторического максимума - 3530 TL (356 евро) и продолжает повышаться этой осенью. Рост цен наблюдается с апреля 2019-го восемнадцатый месяц подряд (до этого пять месяцев подряд цены снижались). Годовой рост цен, обнародованный турецким Институтом статистики (TÜIK), выглядит так: квартиры в Анталье подорожали за год (с сентября 2019-го по сентябрь 2020-го) на рекордные 39,72%, жильё в Стамбуле - на 22,7%, в Измире - на 28,1%, в Анкаре - на 26,4%, среднее по стране годовое увеличение цен на квартиры составило 25,9%. Эксперты рынка прогнозируют динамичный рост и в 2021 году.

Продажи домов и квартир в Турции выросли за год на 49%. Продажи ипотечного жилья - на рекордный 131%, продажи вторичного жилья - на 69%. В начале весны 2020-го продажи были практически полностью парализованы надвигающейся угрозой коронавируса. Однако турецкие власти моментально сориентировались и объявили историческую ипотечную кампанию: самые низкие ставки в истории (от 0,64%), самый долгий период льготного погашения (до 2 лет) и самый низкий первоначальный взнос (от 5%). В Турции разразился бум ипотечных продаж, суммарно за первые 8 месяцев года было продано 1,25 млн объектов жилья.

В Турции дорожают земельные участки. Землю активно скупают как иностранные, так и турецкие инвесторы. На ближайший год прогнозируется продолжающийся рост спроса и, вслед за ним, динамичный рост цен. Цены на земельные участки для строительства выросли на 21% за год, а на участки сельхозназначения - на 25%, на участки промышленного назначения - на рекордные 50%. Наибольший рост цен на землю в Турции наблюдается в Стамбуле, Анталье и Измире. Участки земли под застройку (arsa) в Стамбуле выросли в цене на 54% (средняя цена м2 составила 921 лиру (93 евро). В Анталье такие участки подорожали за год на 23%, а средняя стоимость м2 составила 546 лир (около 55 евро). Земля сельхозназначения (tarla) выросла за год в цене сильнее всего: в Анталье на 27%, в Измире - на 26%.

Опубликована статистика разрушений от землетрясения в Измире. Газета Hürriyet сообщает о том, что Министерство окружающей среды и градостроительства Турции определило ущерб, нанесённый провинции Измир последним землетрясением. Сильно повреждены или полностью разрушены оказались 2698 зданий, умеренно повреждены - 2291 зданий, слегка повреждены - 11997 зданий, благополучно выстояли без повреждений - 62638 зданий. В ближайшее время 124 здания будут срочно снесены.