ТОП-10 вопросов иностранных покупателей турецкой недвижимости (продолжение)

Начало ТУТ.


4. Апартаменты, дуплексы, пентхаусы: квартиры какого типа можно выбрать в Турции?

Выбирая квартиру у моря из многообразия предложений недвижимости Турции, стоит иметь в виду: почти во всех современных комплексах вы встретите жильё индивидуальных планировок трёх самых распространённых типов квартир:

— апартаменты — одноуровневые квартиры класса "люкс" в чистовой отделке, с отдельной или американской кухней (когда кухонная зона совмещена с гостиной) с большими балконами-террасами;

— пентхаусы — двухуровневые квартиры (на двух верхних этажах жилого комплекса) в чистовой отделке "люкс", с отдельной или американской кухней, одной или несколькими гостиными, с панорамными террасами на обоих этажах (с выходом на крышу);

— дуплексы — двухуровневые квартиры в Турции на любых, кроме верхних, этажах комплекса. У садовых дуплексов (два нижних этажа комплекса) есть собственный выход в общий сад или даже свой автономный участок сада. Перевёрнутые дуплексы (и пентхаусы) — когда вход в квартиру из подъезда, а также спальни находятся на верхнем этаже, а гостиная (и выход в сад) — на нижнем.

Недвижимость в Турции вышеперечисленных типов может быть как "люкс" и "премиум" (роскошные квартиры), так и комфорт-класса (жильё в простых турецких домах без инфраструктуры), поэтому располагая скромным бюджетом, вы всё равно сможете купить в Турции квартиру-пентхаус или садовый дуплекс.



5. Сколько времени занимает и сколько стоит оформление купли-продажи?

С каждым годом на территории Республики всё лучше работают законы и поэтому сейчас какая-либо волокита в процессе оформления сделок практически исключена: от момента выбора вами подходящего варианта до получения ТАПУ (свидетельства на право собственности недвижимости в Турции) — 2-3 рабочих дня. Если вы покупаете квартиру в Алании или любом другом городе в ипотеку, то такая сделка займёт 3-5 рабочих дней. Суммарно расходы на оформление покупки квартиры в Турции составят 800-1300 евро (подробнее об этапах и расходах сделки мы рассказывали ТУТ).


6. Беспроцентная рассрочка: выгодно ли это?

Да, выгодно. Хорошей альтернативой покупке недвижимости в Турции в ипотеку становится покупка в беспроцентную рассрочку от застройщика. Сделки в рассрочку (когда оплата происходит по частям и растягивается на срок от 6-ти до 60-ти месяцев без начисления процентов) пользуются чрезвычайной популярностью как у граждан страны, так и у иностранцев, система действует уже не один десяток лет и отлично отработана, примерно 40% новых квартир в Турции приобретается в беспроцентную рассрочку. Чаще всего это строящееся жильё, однако и готовые апартаменты в чистовой отделке "люкс" (и даже меблированные, оснащённые бытовой и климатотехникой) также можно купить в рассрочку. Чаще всего первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта недвижимости в Турции, хотя этот пункт всегда можно согласовать с продавцом в пользу покупателя. Обе стороны подписывают договор, в котором обозначается согласованный ими график платежей и суммы. При этом покупатель сам назначает даты платежей: он может вносить деньги как ежемесячно, так и поквартально или ежегодно.


7. Как принято рассчитывать площадь квартир в Турции?

Вас может показаться удивительным то, как турки определяют площадь жилья: они рассчитывают её буквально по периметру стен объекта. Поэтому в площадь, указанную в объявлении бывают включены помимо жилой площади и коридоры, и санузлы, и балконы, и кухонная зона и прочие помещения, которые есть в апартаментах. Чтобы определить жилую площадь, вам нужно отнять от общей примерно 15-20 процентов. При этом балконы (которые в квартирах Турции нередко выполняют роль гостиной, столовой или даже спальни и отличаются большими размерами) мы тем не менее относим к нежилой площади.


Продолжение следует...