Всё о налогах на недвижимость в Турции в 2020 году


Прежде чем купить квартиру в Турции, многие закономерно интересуются: какие налоги нужно будет выплачивать за неё ежегодно и сколько потребуется отчислить в ходе сделки купли-продажи. И нужно ли платить дополнительный налог, если собственник решает продать квартиру в течение 12 месяцев после приобретения? Специалисты турецкой компании ЭРДИНЧ (ERDINC group) отвечают на эти вопросы.


Покупаем жильё в Турции: какой налог?

Получая ТАПУ (свидетельство на право собственности), покупатель недвижимости в Турции в 2020 году будет обязан заплатить в процессе оформления сделки купли-продажи 4% от экспертной стоимости квартиры в Алании, Махмутларе или любом другом турецком городе (напомним, что в конце 2019 года закончился льготный период налогообложения, когда размер налога составлял 3%). Экспертная стоимость определяется накануне сделки: на объект, который вы хотите приобрести, отправляются независимые государственные эксперты: они определяют стоимость квартиры в Турции. Эта стоимость ниже рыночной, но выше кадастровой, она указывается в ТАПУ. Напомним, что до недавнего времени налог на жильё в Турции рассчитывался от предельно низкой по факту кадастровой стоимости объекта, которая была указана в ТАПУ. Однако государство посчитало эти вычеты недостаточными, теперь в ТАПУ указывается экспертная стоимость квартиры (более высокая) и желающим купить недвижимость в Турции у моря приходится платить более высокий налог. Так, если вы решили, например, купить квартиру в Алании в пределах 38-42 тыс €, налог составит 1100-1400 €.


Каков ежегодный налог на жильё в Турции?

Этот налог также рассчитывается на основании экспертной стоимости квартиры, обозначенной в свидетельстве на право собственности и составляет всего 0,1-0,2%% от этой стоимости (в мегаполисах он может быть чуть выше, до 0,4%). Ежегодный налог с коммерческой недвижимости в Турции составит 0,4%, а с земли, предназначенной для сельского хозяйства (tarla) – 0,2%. Самым высоким ежегодным налогом облагаются земельные участки, предназначенные для застройки (arsa) – 0,6%. Если вы решили купить квартиру в Алании за 38-40 тыс €, вы будете платить ежегодный налог примерно 45-60 €. Вилла в Турции потребует расходов в виде ежегодного налога примерно 100-120 €.


Нужно ли платить налог на прибыль, продавая недвижимость?

В Алании, Махмутларе, Анталии и на других курортах Анатолийского региона многие зарабатывают тем, что покупают по горячей цене и затем неспешно перепродают квартиры (доход от таких сделок может составить 10-15%% и даже больше). Эта схема стала возможна лишь потому, что налог на полученную прибыль по закону Турецкой Республики вы платите только в случае, если в течение одного года продаёте больше двух объектов недвижимости в Турции (собственниками которых вы являлись меньше пяти лет). Налог на полученную прибыль вычисляется как разница между экспертной стоимостью квартиры (указанной в ТАПУ) и ценой, по которой вы этот объект продаёте. В случае если прибыль не превышает 8,8 тыc TL, налог составит 15%, если прибыль – до 22 тыс TL, налог увеличивается до 20%, если прибыль составляет 22-50 тыс TL, налог увеличивается до 35%. Если объект недвижимости продаёт юридическое лицо, то налог будет составлять 20% при любом размере прибыли.


Остались вопросы?

Задайте их специалистам турецкой компании ЭРДИНЧ (ERDINC group).